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4月16日,国家统计局公布了2021年前三月商品房销售情况

简介: 4月16日,国家统计局公布了2021年前三月商品房销售情况,1—3月份商品房销售面积36007万平方米,销售额38378亿元,计算下来前三月全国商品房均价为10658元/平方米,就用全国平均房价举例来说,现在买一套10

4月16日,国家统计局公布了2021年前三月商品房销售情况,1—3月份商品房销售面积36007万平方米,销售额38378亿元,计算下来前三月全国商品房均价为10658元/平方米,就用全国平均房价举例来说,现在买一套100平的房子,总花费要超过百万,如果是贷款买房,贷款70万分30年还完,房贷利率按照4月份42城首套房平均房贷利率5.31%来计算,采用等额本息的还款方式,30年累计需要支付利息70.1万元,利息已经超过了本金,那么贷款买房到底值得吗?

他们的理由主要有两个:其一,专家认为房贷是普通人能撬动的最优质的金融杠杆,甚至有人说房贷是国家给普通人的一种福利,因为房贷帮更多普通家庭的人实现了住房梦,房贷也是普通人可以拿到的成本最低,贷款时间最长、额度最大的贷款,如果有这样的机会一定要把握,就算能全款也要贷款买房。

其二,有了过去房价猛涨的经验,专家认为房价涨幅能稀释房贷利率的成本,加上通货膨胀和家庭收入增长的因素,你用将来不值钱的货币,来偿还定额的房贷,实际是购房者赚了,我们拿过来人的亲身经历举例,一位亲戚2005年在北京贷款买了一套房子,房子总价65万,贷款39万,当时房贷利率6.12%,计算下来本息共计85.3万元,每月偿还利息2368.42元,这在当时算是天文数字了,但是现在对于北京人来说,这些钱就是毛毛雨。

房子本息加上26万的首付款,这套房子共111.3万元,可是现在这套房子的市值已经高达500万,贷款买房确实不吃亏,如果手里还有闲钱,贷款多买几套房,现在已经实现了财富自由,所以如果按照过去的房价行情来看,贷款买房确实是赚的。

但现在楼市发展的基本面已经变了,当下我国房价已基本触顶,并且在人口红利,金融红利,政策红利消失的背景下,房价有了冲高回落的迹象,想依靠房价涨幅稀释持房成本已经不可能,另外现在执行的是浮动利率,也就是每年利率会随着LPR变动出现上下浮动,如果LPR上浮那房贷支出就要增加,总之从现在的楼市环境来看,现在有钱还坚持贷款买房的想法已经不合时宜了。

不过对于家庭经济条件一般的人来说,因为手头资金有限,你没得选,就只能选择贷款买房了,对于这类人来说,贷款买房后虽然生活压力大,但是能让你和你的孩子早点享受城市的教育,医疗以及其他资源,这样来看贷款买房还是值得的。


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