鳄蜥财经网

笔者认为,有全款买房能力的购房者还是应该选择全款买房

简介: 笔者认为,有全款买房能力的购房者还是应该选择全款买房,毕竟30年的房贷利息确实不是小数目,没必要给银行“白送钱”;对于那些没有全款买房能力的人来说,贷款买房也是不错的选择,毕竟贷款买房能让购房者尽快拥有属于自己的房子。

在很多人印象中,房贷利息一种低息贷款,相比市面上很多贷款都要低很多,不说现在的,就是很多普通的银行的贷款,其利率都在10%以上,而买房的房贷利率比这些贷款利率要低很多,普通商业贷款的基准利率为4.9%,每月20日公布的LPR为4.65%。

尽管在实际买房的过程中,房贷利率会有不同程度的上浮,不过即使是上浮之后的房贷利率,依然比其他贷款低很多。

比如很多银行的房贷利率都是基准利率上浮15%,上浮之后的房贷利率为5.635%,也是相对比较低的贷款利息。

就拿市面上很多宣传的低息贷款,日息为0.035%,相当于一万块钱每天的利息是3.5元,看起来确实非常低,但是如果折合成年息的话,实际利息为12.775%,如款一万元,一年的利息为1277.5元,但是如果是房贷利息的,一万块钱一年的利息只有563.5元。

不过对于购房者而言,必须有公积金才能有公积金贷款的资格,并且公积金贷款有很多限制。

同时公积金贷款申请的周期很长,没有商业贷款下款快,也有很多城市买房不支持使用公积金贷款。

还有一种贷款利息比较低,就是房抵经营贷款,房抵经营贷款本来是国家给中小企业和个体工商户的低息贷款,但是很多炒房客利用房抵经营贷款炒房,目前房抵经营贷款利息在3.8%左右,也远低于普通的商业贷款。

不过现在已经开启了全国性房抵经营贷款违规流入楼市的自查行动,那些依靠房抵经营贷款买房的人恐怕要面临危机,一旦出违规使用房抵经营贷款,就要被银行回收,炒房客拿不出这么钱,只能选择把房子卖了。

总而言之,对大多数普通人来说,普通的商业贷款利息真的不高,也是普通人能贷到的低息贷款,不过如果从30年的房贷总利息来看,房贷总利息也非常高。

就拿上文中的房贷利率5.635%来计算(基准利率上浮15%),选择30年等额本息贷款70万的话,最终的月供为4034.01元,而需要支付的总利息为75.22万元,比本金70万还要多出5万元左右。

虽然贷款30年的总利息比本金还要高,但是还是有很多专家建议选择贷款买房,这到底是为什么呢?

上文中我们也全面介绍过常见的集中贷款,虽然公积金贷款和房抵经营贷款利息比普通房贷更低,但是不适合大多数人选择,普通人可以选择的贷款的利息一般比房贷利息高很多。

因此虽然看起来房贷总利息很高,但是因为通货膨胀的存在,可能10年之后的房贷压力会非常小,甚至未来购房者已经感受不到房贷压力。

第三:贷款买房的购置成本比较低,买房的选择性更强。

通常贷款买房只需要拿出30%的首付款,如果想要购买100万的房子,只需要先拿出30万的首付款,因此按揭买房的初始购置成本非常低。

如果选择贷款买房的话,在购房时间方面的选择性更强,可以选择更早买房。

同时因为贷款买房的购置成本比较低,购房者可以选择自己喜欢的房子。

如果全款买房的话,因为房子的购置成本很高,房价太高的房子可能选不了,不过如款买房的话,可选择性就会变得更强,可以选择自己真正喜欢的房子。

不过对于购房者来说,是否选择贷款买房以及贷款方式的选择,不可以一概而论,购房者应该根据自己的实际情况来选择最适合自己的买房方式。

笔者认为,有全款买房能力的购房者还是应该选择全款买房,毕竟30年的房贷利息确实不是小数目,没必要给银行“白送钱”;对于那些没有全款买房能力的人来说,贷款买房也是不错的选择,毕竟贷款买房能让购房者尽快拥有属于自己的房子。

不过按揭买房需要选择适合自己的还贷款方式,主要是首付比例和贷款年限,通常情况下,购房者在自己的能力范围内,选择尽可能多的首付比例以及尽可能短的贷款年限,这样能将贷款买房的购置成本降到最低。


以上是文章"

笔者认为,有全款买房能力的购房者还是应该选择全款买房

"的内容,欢迎阅读鳄蜥财经网的其它文章