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要知道房贷的利息多少,我们还需要知道房贷利率和选择的还款方式

简介: 要知道房贷的利息多少,我们还需要知道房贷利率和选择的还款方式,房贷利率之前都是在央行的贷款基准利率基础上进行上浮,通常上浮的比例在10%-30%,但是2020年3月1日起央行规定可以对房贷利率做出选择,一种是选择新的L

要知道房贷的利息多少,我们还需要知道房贷利率和选择的还款方式,房贷利率之前都是在央行的贷款基准利率基础上进行上浮,通常上浮的比例在10%-30%,但是2020年3月1日起央行规定可以对房贷利率做出选择,一种是选择新的LPR利率计息,LPR利率会根据市场的变化跟着变动,几乎每个月都会不一样,所以每个月支付的利率也不一样,还有一种是选择固定利率,也就是之前银行的贷款利率是多少,你可以选择不变动。

如果选择的是等额本息还款,那么70万的房贷20年总的利息是43.5万左右,每个月要归还4728元;选择等额本金还款的话,那么70万的房贷20年总的利息是37万,第一个月需要还5996元,以后每个月依次递减。

当然即使还款压力较少,每个月近5000元的还款金额也不是所有人都能承受的,如果想要减轻还款压力,那么可以适当的提高还款期限,但是相应的还款利息也会增多,这种要看个人选择。

从银行贷款70万,20年要支持四十几万的利息,那如果我们拿70万存银行20年又能有多少利息呢?

70万存银行20年利息多少,这个则不固定了,因为未来20年央行的基准利率随时都会变化,那么银行的存款利率也会跟着变动,并且选择不同的银行所得的利息也都不一样,利息有高有低。

我们这边就假设未来20年央行的基准利率不变,银行我们选择三年期大额存单,利率以4%为例的话,那么70万存银行20年总的利息是56万,如果采用的是复利计息的话,那么20年总的利息是83万。

其实很多人忽视了我们的房贷是每个月都在归还银行一部分本金,所以每个月的本金都是在递减,那么相应的利息也就会越来越少,而存款则不一样,正常情况下本金是保持不变的,如果采用复利计息,本金是增长的,所以利息会比贷款来得高。

综上所述,以上的结果只能当作参考数据,毕竟未来央行利率会如何没有人知道,那么相应的利息也就不一样,虽然20年的贷款利息高达几十万,但是房贷已经是我们能从银行贷出来利率最低的贷款了,已经相当划算了,试想一下有哪个亲戚会借你几十万,并且时间长达二三十年的时间。


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