鳄蜥财经网

天津二手房不好卖,这已是不争的事实。

简介: 天津二手房不好卖,这已是不争的事实。

天津二手房不好卖,这已是不争的事实。

这只是外网可见房源的数量,还有一些房源因为暂未获取三证(房屋产权、产权人、授权委托书)等原因而并未在外网展示。

如果算上这部分,贝壳找房的挂牌房源总量为超16万套!

截至6月21日,今年贝壳二手房共计成交了15364套。

贝壳二手房成交套数按此估算的话,16万套的存量得5年才能消化完。

去年贝壳在册二手房小区共7860个,其中3900多个小区全年都零成交。

而今年上半年,共3432个小区产生了成交,约占总量的47.8%,也就是说,依旧有近一半的小区零成交。

即使是上半年全市最热销的100个小区,供求关系也不是特别乐观。

上周贝壳挂牌房源中,最高的一套一周内降了51万,排在当周降价排行榜第十名的,也下调了28万。

再跟大家说一个真实的案例:一位群友打算把手里的一套公产房卖掉买套新房,评估价是100万,他挂到了98万。

次新房的价格十分坚挺,尤其是上三区的次新房。

比如南开水上片区的鲁能公馆,实际成交价都在5万以上。

5月份成交的一套179.56平米的三室,总价1130万元,成交均价高达62932元/平米。

连格调春天一个房龄10多年的小区,成交价都能卖到5万+。

河西区的次新房也很硬气,比如海河大观的住宅,比2016年高点时还涨了些。

据365组统计,5月,和平区、河西区、南开区、河北区、西青区二手房成交均价均有所上涨。

另有媒体报道,进入6月,名校周边以及繁华商业街区附近的重点片区二手房挂牌价格出现了10%以上的上浮。

市面上流通的大多是“有问题”的房子,真正的好房子业主不舍得便宜卖。

这也是导致市面上降价比较多的原因之一。

很多人卖房子是为了换房,据6月初365淘房置业大结果显示,卖一买一的占比已经高达44.5%!

无非是两种原因:一,现在的房子不能满足居住需求了。

比如当年为了取悦丈母娘凑钱勉强买了个独单,新婚小夫妻两人是够住了,但是随着孩子的出生、父母的年迈,现在明显不够住了。

那么就涉及到换房了,要换一套面积更大、功能更全的房子,以满足已生长的居住需求。

从贝壳成交数据来看,70平米以下房源成交占比最多。

二,房子有瑕疵,住的不舒服了,需要换房。

给大家讲一个有趣的经历,有群友之前看过一套王顶堤的房子,看房过程中与房主闲聊,问她为什么卖房?

没想到,这姐姐特实在,直接说这个房子太潮了,害得她都得风湿了。

还有一位群友刚买房没多久就吵吵着要换房,原来是她老公买的是一套边户,虽然通透性很好,但是中间端户太“凸出”了,直接把他们房子大半的阳光都给挡住了,导致每天客户有阳光的时间也就是两三个小时。

有的人还特意选在下雨天看房,就是为了查看房子是否漏水、小区是否积水等问题。

而越是这样的房子,降价的可能越大。

据华苑一中介门店店主介绍,别看现在华苑在降价,但实际上降的都是差的房源,要么是顶楼,要么朝向不好、房型差的,真正的好房源并没有出来。

实际上,真正好的房源,也是出一套没一套,在市面上的“存活”时间并不会太长。

这也是为什么同一小区结果房价差距那么大的原因。

以王顶堤为例,20-40平米的小户型,单价3万以上;而40平米以上的房源,价格在2.3-3万左右,其中2万+居多,只有楼层特别好的能卖到3万。

纵观2017年至今的二手房成交,类似现象同样存在。

70平米以下的,成交均价1万5以上,而200平米以上的成交均价才1万4。

2017-2020年5月二手房成交面积段所以建议大家,买二手房时别碰老破大,不仅流通性差,还卖不上价。

从近几年成交数据来看,二手房总价100万以下的占比最高,而新房成交占比最高却是总价100-150万元。

这也是我们所说的阶梯置换。

而二手房成交的主力总价段和主力板块,也决定了哪些板块和楼盘能卖的好。

100万平米是分水岭,只有二手房月成交量突破100万平米以后,才会有涨价的动力。

而从近期天津二手房的表现来看,还不具备涨价的条件。

2019-2020年5月二手房量价走势再者,新房的打折促销,也会为二手房带来连锁反映。

今年卖房的好时机已过,现在又逢第二波疫情来袭,北漂出京受限,这会对天津二手房市场带来很大的冲击。

要知道,天津约六成的成交都来自新天津人。

不能看房,自然就不会有成交。

一,要用开发商的思维卖房。

所以,租户该清的就得清,房间该收拾的也得收拾,有的还会特意把房子简单装修一番。

1)现在一半的小区都零成交,所以好高骛远没有意义;2)要留有议价空间;3)发动亲戚朋友点个关注;4)通过小幅价格调整刷存在感。

很明显,今年的市场行情是小波段式的。

你不能拿3、4月份的眼光判断现在的市场,同样也不能用现在市场断言下半年的市场。


以上是文章"

天津二手房不好卖,这已是不争的事实。

"的内容,欢迎阅读鳄蜥财经网的其它文章